如果以6月底，青岛高新区4个楼盘公证摇号为分水岭，那么时间进入2018年的下半年，青岛楼市已经开始出现了一些细微的变化。
青岛辅城区的刚需盘，因为限价因素价格明显低于周边的二手房，目前是抢房状态依旧。而主城区的改善型楼盘，受418调控升级政策的影响，已经不似以前般疯抢，对购房者而言，相当于掌握了一定的主动选择权，可以稍微从容一些进行改善选择了，因此主城改善置业者，可以说迎来了入手的最佳良机！
手握400万想主城改善，选哪里？
青岛主城的改善楼盘，目前基本单价在3万元/㎡左右。假如手握400万想改善，是选新都心的高层？还是选世园板块的洋房？抑或是选择丹山板块的叠拼？几乎差不多相同的总价，购房者不同的选择，代表着不同的人生态度。
选择1：新都心板块高层
新都心发展时间比较短，新都心位于主城区几何中心。新都心板块目前在售的项目，高层产品价格在3万元左右，二手房的价格，已经达到3.5万/㎡左右。在这一板块置业，缺点是只能选择高层产品，没有其他类型产品可供选择，而且新盘供应量屈指可数，优点是交通配套生活教育方便。
选择2：东李世园板块洋房
东李板块发展借助2014年世园会的东风，环境的优势和交通的日渐便利，再加上商业和教育配套的逐一落实，东李的房价已经有追赶新都心的苗头。目前东李的洋房价格达到3万/㎡左右，但东李板块新盘供应量已经逐渐稀缺。
选择3：丹山板块叠拼
位于城阳区南部、近邻李沧区及崂山风景区的丹山板块，凭借其地段及配套优势，成了比肩新都心和世园板块、主城区购房者改善置业的选择之一。目前丹山板块叠拼别墅类产品，单价约2.3—2.7万左右。
丹山板块：山居时代，主城最后一片山
青岛的房子，从景观上来分，主要分为两大类，海景房和山景房。沿海一线的海景房已成绝版，主城区的山景房，也历经演化，从崂山板块、浮山前到浮山后板块，再到东李虎山、百果山周边的山景房板块，现在逐渐外溢到丹山板块。
丹山，是青岛主城山居最后一片山了！丹山板块三面环山，周边有铁骑山、毛公山、三标山、棉花山等自然山体资源，太和水库及书院水库。黑龙江路、王沙路、青银高速三条主干道贯穿板块，将城阳、李沧、崂山紧密联系起来。
现在手握400万青岛主城改善，是选择新都心的高层？东李世园的洋房？还是丹山的叠拼？相信购房者会根据自身情况作出明智的判断。建议改善置业者应该抓住现在这一限价良机，假设现在再不改善，以后同样的价格，可能要再往北出去20公里，只能选即墨了。
鑫江•华府：主城稀缺山水叠墅
鑫江•华府，总建面48000㎡，是鑫江集团2018年山居改善系列迭代新作，项目属于高端精品小区，项目容积率1.01，三面环山，私享十梅庵山百亩山林花园，城央臻稀，低密生态墅区；项目紧邻黑龙江路及地铁15号线远景规划，尽享主城繁华；十梅庵山体公园内，原生坡带山地景观，青岛市首个全水系景观小区，归家宁静之所。叠拼系列建面约150-160㎡精致山墅，院落融于山水中，大境天成，主城稀缺山水叠墅，外立面干挂石材，纯法轻奢社区，别墅仅28席，预计7月下旬首开。
以下为丹山板块鑫江•华府项目最新实拍：
